Une véranda est-elle une surface habitable ?

Lorsque l’on parle de la surface d’une maison, on se réfère toujours aux lois Boutin et Carrez. Ces deux lois ne s’appliquent pas aux mêmes transactions immobilières et offrent certaines subtilités.

Ainsi, la loi Carrez s’applique uniquement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. La superficie du logement est alors définie comme “surface privative”. Cette surface inclut l'ensemble des surfaces construites et couvertes de votre logement en vente, mis à part les marches et cages d'escalier, les embrasures de portes et de fenêtres, les caves, les garages, et les boxes.

La loi Boutin, quant à elle, s’applique lors de la mise en location d’un bien immobilier. La mention de la surface habitable de ce bien ne concerne que les locations vides utilisées comme résidences principales.

Dans son calcul de surface, la Loi Carrez ne prend en compte que les pièces et locaux dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.
Par conséquent, la superficie des vérandas et des loggias fermées est comptabilisée dans le calcul de la surface Carrez, même si leur dimension totale est inférieure à 8 m². À condition toutefois qu’il s'agisse d’une surface privative et qu’elle ne fasse donc pas partie des espaces communs à usage privatif.

Bon à savoir :
Si vous achetez ou vendez une maison individuelle équipée d’une véranda, sachez que la mention de la superficie Carrez dans l'acte de vente n'est pas obligatoire. Cette obligation ne concerne en effet que les lots vendus en copropriété.